Житловий простір не обмежується порогом вашої квартири. Під’їзд, горище, підвал, двір та місця для паркування автомобілів також потрібно ремонтувати і прибирати. Якщо раніше ці функції покладалися на комунальні ЖЕКи, а мешканцям залишилося лише писати скарги та висловлювати невдоволення якістю послуг, то сьогодні все геть по іншому.⠀
ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирних будинків) ― чудова нагода навести лад навколо себе. Але що краще: робити все самотужки чи найняти обслуговуючу компанію? Розглянемо переваги та недоліки обох варіантів.⠀
Варіант 1. Створюємо ОСББ та робимо обслуговуємо будинок самостійно.⠀
Переваги:
повний контроль за фінансами;можливість скоротити витрати виконуючи частину робіт власними силами;можливість залучати бюджетні, грантові або кредитні ресурси під реконструкцію та модернізацію.⠀
Недоліки:не всі мешканці проявляють активність, часто проблеми лягають на плечі невеликої ініціативної групи;чим більше людей, тим більше думок, тому іноді збори ОСББ перетворюються на тривалі дискусії;потрібно знайти час та сили на догляд за будинком і прилеглою територієюскладно впливати на боржників.⠀
Варіант 2. Укладаємо угоду на обслуговування зі спеціалізованою компанією.⠀
Переваги:сучасні компанії з обслуговування житла надають якісні послуги;мешканці не витрачають свій час та сили;фінансова гнучкість, компанія може тимчасово використати доходи з одного будинку на розв’язання нагальних потреб іншого.⠀
Недоліки:за новою вивіскою часто ховаються старі ЖЕКи зі старими принципами роботи;мешканці не контролюють кожен платіж, тому тариф менш прозорий;обслуговуючі компанії створені з метою отримання прибутку, який виникає з кишень мешканців.⠀
Радити однозначно, який варіант обрати, ― складне завдання. Все залежить від власників квартир, які повинні усвідомлювати, що місця загального користування та прибудинкова територія ― це спільний дім. І він потребує догляду.